第107章 还款还是投资

    不管是做生意，还是作为一名学生，龙逸峰都挡不住时间的脚步。

    不知不觉，高三就已经到来，龙逸峰觉得自己也应该像一个学生样，得好好为高考做准备了。因此，这一年以来他特别的忙碌，主要是忙于学习和享受。他觉得自己已经错过很多的校园时光。

    公司的生意，他倒是管理得越来越少，因为电脑公司和网吧已经上轨道，有龙海刚、大姐夫、二姐等人照顾，他基本不需要操心。

    因为要准备高考，加上需要不断地修炼，而且有了超强的记忆力以后，还必须每天学习，当然还要陪着自己的一群美女。他已经很久不管公司了。

    直到这个周末接到二姐的电话，他才想起自己很久没有去公司了。

    二姐介绍了一下公司的情况，他才知道，原来网吧和公司赚了不少钱。

    龙逸峰想不到，自己的网吧投入的资金，会回收会如此之快，原本以为至少要三年才能收回成本，现在已经全部收回，还能稍有盈利。

    “逸峰，你看公司已经赚到钱了，你是不是要把欠人家的钱给还了？虽然利息不高，那也没有必要继续使用了。我们现在有那么多现金，也没有地方花。”

    的确，电脑销售和网吧运营一年多以来，收入有一千多万，特别是网吧业务，利润非常高。想不到自己才将近一年时间不关注公司，自己的身价就值千万资产了。

    是啊，该想想怎么是不是要还钱的问题了。

    龙逸峰当下没有立刻做出决定，而是打通范甜艺的电话：“甜甜。在忙什么？”

    “还能忙什么啊，看书呗。还有不到一年时间就要高考，我妈可是天天盯得紧呢。你怎么样？”

    “没什么事情，就是想你，打个电话问问。”

    两人聊了一下，然后约定中午到范甜艺家吃饭。正好，龙逸峰想找范甜艺的母亲谈谈关于投资的问题，再决定是不是要还钱。

    他对范甜艺家已经很熟悉，就连范家的阿姨都认识他。他进屋就看见范甜艺在沙发上无聊赖地翻书，估计也看不进去。其实，范甜艺的文化课还不错，加上她计划考艺体，成绩基本上没有问题，所以一点也不要担心学习问题。

    龙逸峰的到来，范甜艺当然不感到奇怪，不过当他问她自己到底是不是应该提前还范家的那三百万资金的时候，范甜艺就惊呆了。

    “开玩笑，你的网吧才开业一年多，就可以归还我们家的那笔资金了吗？原先和我妈妈说是要借五年的，没想到你的公司那么赚钱。”

    “我自己也没想到啊，嘿嘿。”

    “既然我妈和你约定，还款时间为五年期，你为什么不好好利用那笔资金？反正还有四年时间，五年期的银行存款利息，很划算哦。”

    人们都说女生外向，果然如此。范甜艺和龙逸峰之间的走向还未知，她就已经开始向着他了。

    当初范甜艺母亲借款给龙逸峰，主要是看好他和他的项目。另外，也觉得龙逸峰适合做自己未来的女婿，所以才帮助他一把。现在龙逸峰赚钱了，还钱是应该的。但是，狡猾的范甜艺却教唆他不忙着还钱，继续拿去投资。

    估计要是两人结婚了的话，她都打算永远不还了。

    龙逸峰觉得范甜艺说得很有道理，但是，最近一年自己要忙着高考的问题，没有太多心事去发展其他事业。二人决定，等范甜艺母亲回来。听听她的意见，看看是否有些新的投资方向。

    范甜艺的妈妈回到家里，龙逸峰和范甜艺两个人也刚刚忙完某些事。看着赵女强人微笑着和自己寒暄的样子，龙逸峰不禁有点后怕。假如让她回来早几分钟，正好遇到二人在飙车，估计脸色就没有那么好了，会不会把自己的借款利息提高到高利贷的程度，还说不清楚。

    想是那么想的，但话却不能随便说。这一点，龙逸峰懂的。

    他没有直接说还钱的问题，而是先了解一些市场情况。再说到：“赵阿姨。您觉得现在要发展其他行业的话，哪方面比较适合呢？”

    “怎么？小龙。你有意向发展其他行业？”

    “现在还不确定，就想了解一下。上一次您说得很对，网吧业务和电脑销售行业，市场基础毕竟有限，要想做大比较难。现在我的连锁网吧已经基本上覆盖铜人城区和周边县市，想再发展已经比较困难。电脑销售和维护也是如此。如果要想把公司做大，应该还是要往其他方面发展才行。”

    “你的网吧生意怎么样？”

    “还不错，开业以来一直生意很好。到现在已经实现盈利，所以我今天特别来向您咨询一下，看是不是可以投资一下其他行业。另外，我向您借的那笔资金已经收回，不知道您有什么建议？”

    “那证明你的生意非常不错了。资金方面，现在我们并不缺少。按照我们的约定，你可以借那一笔钱五年，现在才一年呢。如果你有其他用途的话，可以随便使用。

    我觉得就现在的铜人市场而言，房地产应该就是最好的投资。第一，经过一段时间的调整，我国的经济开始复苏，房地产作为经济发展的重要行业，未来有很大的市场空间。

    有专家就曾经预言，二十一世纪国内发展的主要支柱性产业有银行、保险和房地产。银行和保险这两方面，一般企业是进入不了的。但是房地产行业的准入条件却并不高。

    第二，就目前铜人市来说，房地产的需求是刚需。随着打工潮和西部大开发的兴起，人们手中的闲钱越来越多。有一定的经济基础以后，首先就会考虑买房问题，这是我们中国人普遍的心理特征。

    现在市区和县级的人口，共有三百八十多万，随着农村城镇化的政策实施，越来越多的农村、乡镇，乃至县城的人口将大量涌入城市置业，将为地产行业带来一个高峰。

    第三，也是最重要的一个原因。现在行政事业单位已经逐步改革，国家公务员和企事业职工不再分配住房，所以公务员购房将成为必然趋势。从这些角度考虑，房地产一定是以后经济发展的重要产业。”

    “阿姨，您说得太对了。但是像我这样经济实力不强的小公司，从事房地产行业是不是存在着巨大的资金压力？”

    “呵呵，资金压力肯定是存在的。但是房地产资金回报率高，收益周期短，而且有一套成熟的操作模式，资金为并不算太大。我们那个项目现在已经基本开通主干道，两边的房屋建设也完成大部分。你猜我们自己一共投入多少资金？”

    龙逸峰知道赵阿姨投资的地方，现在整个大道已经全部拉通，相关行政事业单位也已经逐步搬进去，基本上已经初步成型。

    当然，要让它成为铜人市的主要城市区域，还需要一到两年的时间经营。不过，就是现在的情况，范家也已经赚了大钱。而且他们手上还持有大片公路两边的闲置土地，随时可以投入开发呢。

    如果要说投资进去的资金，龙逸峰保守估计最少也该有七八个亿的样子。但是，当龙逸峰把自己猜测的资金数量说出来的时候，范甜艺的妈妈笑了。

    “如果按照一般的操作方式，就我们现在的规模来说，至少要投资十个亿左右。但是，我们公司，目前投入的资金，还没有超过两亿元你相信吗？”

    赵阿姨看到龙逸峰惊奇的表情，感到十分满意，开始慢慢向他传输房地产的炒作方式。

    “从事房地产行业，有四个方面重要的组成对象，即政府、企业、银行、消费者。政府方面为企业提供土地、做好土地征收、各种证件的办理工作；企业负责投资建设、做好资料准备、建设组织、做好宣传和销售等；银行负责资金支持；消费者自然是购买企业的产品，也就是房子。

    作为企业，做房地产的资金其实不需要太多。

    首先你要有一笔资金购买土地，所有的土地购买并办理完相关资质和证件以后，就可以把这些土地向银行进行抵押，贷款来修建房屋。当你的住房开始修建的时候，你就可以开始进行预售，又可以从消费者手里很快收回现金。

    销售环节还有一个银行参与，因为银行也会为购房者提供房屋分期付款。只要购房者和房地产公司签订买卖合同，就可以由银行一次性将购房款付给房地产公司，购房者只需要分期支付银行部分购房款和利息就可以了。

    这一进一出之间，房地产公司就可以花很少的钱，做更多的事情。如果操作得好，银行贷款的周期就更短。

    另外，很多工程建筑企业为了拉业务，也可以为房地产企业进行部分垫资，还有钢筋、玻璃、水泥、砖等等建筑材料，都是有供应商供应的，如果你的量大，而且操作得当，基本上就只需要投入初期的土地款而已。”

    听君一席话，胜读十年书。龙逸峰原以为做地产会投入大资金，原来玩来玩去都是玩银行和消费者的钱。
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