第530章 小谈房产

    “萧少，现在可以说了。”

    胖熊将车子停在了路边，陆轩就缓缓对着萧杰说道。

    “这么一大早就和朋友出去办事了？我原本还担心早上七点多给你电话，会不会打扰到你美梦！”萧杰在电话那头笑呵呵地说道，末了他在后面补充一句道：“这是我在岛国新开的号码，估计会长期用。”

    陆轩笑了笑回应道：“昨晚和朋友出来玩，太嗨了一下子就到天亮，现在正赶回去睡觉呢！”

    “哈哈，看来我还是挑对了时间，再晚一点就打扰到你休息时间了。”萧杰在电话那头笑哈哈地说道。

    相互打招呼的前言讲得差不多，陆轩也不想让唐明锐几个人久等，就直接切入主题说道：“萧少，关于二少那件事汤玉都和你说了吧？实在有点抱歉，由于我个人原因，让你损失了一次能彻底压制二少的机会。”

    “没事没事！”电话那头的萧杰听了陆轩的话以后，用着满不在乎的口吻回复道：“原本他还弄得我焦头烂额拼了命的去想办法，是你站出来让我舒服了好一阵子。现在你让计划曝光，他也不能再将三十六位地黄丸回天了，永远僵持在这样的局面。这种民怨的状况持续下去，总有一天也会死的。”

    “再说，我已经想到一个针对他的新项目，很快就能实现。到时候哪怕他三十六位地黄丸重新崛起，所带来的效益也没有我新项目多了。”萧杰在电话那头笑哈哈地说道，显然很高兴的样子。

    “是么？”陆轩轻笑了一声，道：“那就恭喜萧少贺喜萧少，祝新项目飞黄腾达，赚钱赚到手抽筋，全面压制二少。”

    “哈哈，那我就谢谢你的吉言了。”萧杰说道。

    “不过你还是小心一下二少才行，

    我和他接触过知道他没有表面那么傻，也一定不会坐以待毙，定然会在这段时间想出什么新项目来的。”陆轩好心提醒道。

    他就说萧杰今天怎么那么高兴，电话里面总是笑哈哈的，显得格外神清气爽的样子，原来是找到了新项目，估计还是一个赚钱能力远超三十六位地黄丸的东西。

    怪不得连压制萧二少新项目计划曝光，萧杰非但一句怪罪的话都没有，甚至连平日里较为高冷像上下级对话的语气也没有，原来是碰到了这样的喜事啊！

    “我知道他接下来肯定会成立一个新项目出来，他不会眼睁睁看着三十六味地黄丸被压制，我早就防备着他呢！放心好了，他新项目在赚钱，也远远不可能赚得比我多。”萧杰在电话那头信心十足的说道，显然对接下来全面压制萧二少，是十拿九稳的事情了。

    “那我就恭喜萧少贺喜萧少了，到时候赚钱了请我去泡澡啊！”陆轩笑呵呵地打趣道。

    “必须的。”萧杰信誓旦旦地保证道，紧接着又开口说：“我这不是昨晚喝酒半夜才拿下这个新项目，第二天一大早就忍不住拿起电话通知你和汤玉了吗？听说你在盛京城，过几天我就回盛京了，到时候请你去盛京城最高贵的地方，比天上人间还高贵，我保证你没有去过，那简直是有钱什么服务都可以享受到！”

    “萧少，不会是名为一家小酒馆的那个地下会所吧？”陆轩压低了声音，故意抛出了一句原本不属于他那个层次的话语。

    他这话是有深意的，打算作为一句引下个话题的前言，否则上级和你说去某个你没去过的地方，你傻乎乎站出来说去过，那简直是打对方的脸，让上级很没面子。

    “啥，你咋知道那地方？难不成刚从那里出来吧？”萧杰一听陆轩提起地下会所，在电话那头很明显诧异了一下的开口询问道。

    “是啊，我就是刚刚从那地方出来，昨晚朋友带去的，现在刚刚到郊区绣江路呢。”陆轩笑呵呵回应道。

    “行啊，看来你人脉关系还不错，竟然连这种地方也去过了，怎么样好玩吧？是不是感觉到特别的爽？”萧杰笑呵呵地开口问。

    陆轩点了点头，紧接着开口抛出了自己想说的话：“是挺好玩的，只不过惹了点小麻烦，得罪了来头有点大的家伙，扫兴了些。”

    “这样啊？”萧杰在那头饶有深意的应了句，接着又开口问：“我们萧家大本营也在盛京，我也经常在这里生活还算有点人脉吧。你说说是谁，看我能不能帮你摆平了。”

    “一个自以为是的家伙，以为有点权利就可以随便不尊重人了，所以和他闹了点不愉快，他叫欧阳锋，好像在会所里地位非常高，好多人都怕他。”

    陆轩装作不知道欧阳锋身份，也不知道萧家真正底蕴的样子，装疯卖傻地开口回答说道。

    “啥？”那头的萧杰听了陆轩的话后，又再次诧异得惊叫了声，像是发现了新大陆般叫嚷道：“你竟然在地下会所得罪了欧阳锋？真的还是假的？”

    他虽然很吃惊，但是话语里面并没有一点点畏惧，甚至是害怕，显然背后还是有点底蕴的，否则也不能成为欧阳锋追求念烟的劲敌。

    “真的萧少，当时很多人都看见了。”陆轩点了点头开口说道。

    “你是怎么得罪他的？和我说说看。”萧杰在那头疑问道。

    “呵。”

    陆轩淡笑了一声，接着开口说：“也没怎么了，他叫我过去喝酒和做他手下，我不愿因就转身去玩骰子。结果他生气了就过来包了我玩的那桌做庄，被我当着众人的面赢了几把，估计是丢脸丢大了，我怀疑他可能会报复我。”

    “哈哈哈哈哈……”电话那头的萧杰听了以后，就忍不住哈哈大笑了起来，好像很开心的样子，过了一会才缓过神来，疑问道：“就只有这些而已？没有在发生其他矛盾和冲突了吗？”

    “没有了。”陆轩如实回应着，反正这些会所里面无数人都见到了，萧杰要是想查随便找个人问问，就可以知道了。

    “爽，实在是太爽了！”听闻陆轩的话，萧杰又在电话那头很是高兴的叫嚷道：“你知不知道欧阳锋和我有仇很久了，平时我们两个人见面就是不死不休，能让对方多丢脸就多丢脸，基本可以说是一生之敌，可能到死入地狱都还是敌人。你让他出丑，等于是帮了我一个大忙，真是太开心了。”

    “他是你的敌人？”陆轩假装不知道的样子开口问道。

    “对。”萧杰很直接的回答，紧接又说道：“你知不知道，本来我打算谈完岛国这单生意，回来就去找你。然后设计邀请欧阳锋去参加什么珠宝或者赌石的聚会，趁机让你用超高的赌石技术狠狠羞辱了他一番，没想到刚有这想法你就替我狠狠出了一口恶气，回去我一定好好感谢你才行。”

    “那我就谢谢萧少了。”陆轩客气说了一声，再次故意提起关于欧阳锋的事，说道：“那我得罪了欧阳锋这件事情应该怎么处理好呢？”

    “就当做什么都没发生过好了，一切交给我来处理，你是我的人他不敢对你怎么样的，顶多气不过叫几个小喽恐吓下你，以你的本事摆平那还不是轻而易举的事情？实在不行，我派几个高手二十四小时跟在你身边保护着。”萧杰在电话那头说道，又像是对陆轩打包票的样子，算是默默承担下这件事情了。

    “不用那么麻烦，

    既然萧少不怕他那我就放心了，其他小事我还是能处理好的。”陆轩笑呵呵回应道。

    他一早就料算到萧杰一定会很高兴，然后承包下这件事情所有责任，替自己挡掉欧阳锋所带来的麻烦，才敢开口故意提出来的。

    欧阳锋和萧杰有仇，两人势均力敌，这正是陆轩能利用的牵制点。

    陆轩本来不想麻烦萧杰的，不过既然都为他做事了，相互麻烦又有什么？再说萧家那么恐怖，二少都能调动世外高人级别的高手，作为可以媲美萧家两兄弟的欧阳锋，又是古老家族就不能调动了吗？

    陆轩知道以自己的能力，面对这种古老家族，世外高人级别的高手，那简直是难上加难的事情，随便出来一个练气境高手就能要了他的小命了。

    因此在知道萧杰和欧阳锋有仇，他老早就预谋让萧杰顶着着压力，就算今早对方不打来电话，过几天他也会反打过去汇报情况的。

    “那就行，过几天我回盛京城，到时候请你再次享受一遍地下会所带来的神仙般享受。”萧杰在电话那头说道。

    “谢谢萧少。”陆轩客气地说了一声，随后道：“那没有其他事情我就先挂了，朋友还在路边车上等着呢！”

    “去吧去吧，早点休息，啥事等我回来再说。”萧杰很是爽快的回应着。

    “好，萧少你也保重，再见。”陆轩说完，就挂断了电话。

    他知道今天萧杰接下一个新项目，一个能彻底翻身完全压制萧二少的新项目，又听到自己把老对手欺负了，那心里肯定特别的高兴。

    至于两天卖给萧二少情报这件事情，恐怕也被萧杰很快遗忘掉了，毕竟谁都不会去在意一件无关大雅的事情了。

    除非是萧杰没有找到新项目，三十六味地黄丸又重新翻身，但这估计是不可能的了。

    ……

    “这么久，和谁讲得这么开心呢？不会是家里的老婆或小蜜吧？”

    陆轩一上车，唐明锐这二笔就开口询问道。

    陆轩白了他一眼，道：“废话这么多干什么，还不快开车，我肚子都有些饿了。”

    “好吧。”唐明锐无奈的撇了撇嘴，知道想从陆轩这种人口中套话那无疑是难如登天，也只能识趣的不再问吩咐胖熊开车。

    “轰轰轰”

    路虎揽胜的超强动力飞奔在车流量稀少的郊区道路上，不到十分钟的时间就跑完二十公里的路程，来到了盛京艺术学院xx分校的门口。

    几十年前成立的学校都在市区等人流量热闹的地方，现在好多一线城市甚至三四线城市建立名牌学校，都是往人流量稀少的郊区去。

    只因市区已经拥堵，无论房子还是经营各种产品的店铺都达到了一种饱和，造就了物价贵和各种不方便，房地产新开发的楼盘百分之九十以上都是设立在距离市区很远的郊区。

    新楼盘设立在这种人烟稀少的地方肯定少有人买，绝大部分都会亏本，因此为了拉人流量很多重点楼房集中的郊区，都会和那些名校弄交易，叫他们在附近开一个分校区，或者整个学校搬到这里来。

    学校搬过来了，人流量就好办了，新学期学生报到就让他们道新校区去，或者外地生统统发配到新校区。学生每年都有，有了学生肯定就会有各种商家涌过来，人流量就多了起来，房子也不愁卖和租出去了。

    甚至有些学校，还设立外地人没有在当地买房子就不准上学的规定，到今天百分之99学区房附近的学校，没有买房绝对不给孩子进来读书。父母为了让孩子读名校，砸锅卖铁也要买房，房地产一下就推动起来，同时也缓解了市区的压力。

    盛京城房价早已经炒到天价了，六环外都涨到6万块以上一平米，但这里是钱权集中营再贵无数人都涌向这里，因此只能不断向周围郊区扩张着。

    前些年市区到二三环，现在六环都要六万多，穷人想留在这里只能不断涌向郊区的便宜房，如今七八环都在规划中了，以后可能九环十环出来都有可能。

    此刻盛京郊区外的这些学校，基本都是为附近新建的房地产楼盘拉人流量，和推动房价上涨，吸引更多人进来。

    这年头，市区的房子除了办公基本都是被炒房者购买，看看晚上那些小区有多少户亮灯就知道了，可一问售楼部却说却卖完了。

    房子应该是给人住的，却被炒房者弄成天价房，一家三口奋斗几年攒下来首付的钱还跟不上房价的上涨。因此穷人只能越来越涌向郊区房子，开发商知道郊区赚钱也疯狂做郊区房。

    原本三四线城市郊区三四千的房价，也被炒房者大量购买等待涨价，从而因为销量火爆而引发涨价，几年不到就翻了好几倍，又变成／人民住不起的房子。

    房子弄多了价格拉高就会卖不出去了，价钱和薄利多销又会引发经济崩溃。毕竟开发商和炒房者大部分资金都来自银行贷款，让银行承担所有风险和压力。一旦房价下降他们所有投入就会巨大亏损，到时候就会还不起贷款，房子被银行收回来，银行按照当前房价拍卖出去也一定会亏本。

    好比一套房子房价一万一平米，向银行贷款100万，月供四千。房价突然暴跌到五千一平，房子价值就会缩水一半。房地产贬值，工资收入就会变少，原本搬砖200一天就变成100，物价也会跟着快速下跌，但购房者每个月还要还银行4000是不变的。

    收入变少他们还不起房贷被银行强行征收，银行为了回收本钱，按照当前市价卖出去只值50万，也就是放出去的贷款亏了五十万收不回来了。

    因此银行和政府不会干这种亏本傻事，这也正是房价不能跌的原因了，一跌全国经济就要崩盘，一朝回到解放前。

    房价算上所有费用卖3500平方最合适，可开发商一套500万成本的楼盘刚做好就拿去和银行抵押贷款1000万，又把这1000万投进新楼盘，再贷款出来2000万去建下一个楼盘，将风险都留给了银行和政府。

    银行和政府为了收回成本，只能抬高房价被炒房团以800万一套买走。炒房团在找个评估公司将房子评估到1500万，找个亲戚熟人卖掉。亲戚再去银行贷款1500万买下这套楼盘。最开始投出去的800万拿回来，还白白从银行哪里借了700万。

    亲戚肯定不会还银行这1500万了，楼盘只能重新被银行和政府拿走，他们不想亏本，只能卖2000万一套流入下一个消费者手中……到真正消费者手中，都不知道替政府承担了多少犯错误而带来的代价。

    2015年开始房地产就开始崩溃，一崩钢铁水泥、木板、五金、陶瓷等有关行业都不好受，它们不好受其他和它们有牵连的行业也难过了，好比钢铁价格下跌，什么铁锤、刀子、车子、轮船这些大量囤货企业也只能跟着降价亏本甩卖，最后撑不住就破产倒闭。

    这也是近两年无数工厂倒闭，工人失业等原因了。

    房价基本维持现状少涨和少跌，穷人买不起高价，开发商又想赚钱，只能拼命的往郊区扩张，然后又只能恶性循环下去。

    一大跌，全国民众都跟着去死！

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