442 惊天利润的回报

    7.8与之前最高峰时期的10，虽然四舍五入一下也都一样，但换成汇率，可就差的太多了。

    有一部分人，甚至抵押了自己的房产，或者借了高利贷，就是为了多换点美元，在没有美元之前，他们担心港元暴跌，但有了美元之后，心中立刻就期待了起来，因为港元暴跌他们就能大赚一波，且这也能证明，他们当初的决定是多么的正确。

    这种思想，如同后世很多痛骂房价高的人，在自己拼命买房之后，就立刻希望房价再涨个三倍一样。不能说错，只能说是人的本能，趋利避害。

    不过无论怎么说，这也算是自己选择的投资或者投机，输了自然得认，有部分人看到自己亏损严重，还跑到海信银行来闹事，这自然被守卫的警察给带走了，霍建宁早就想到了这种事可能会发生，早早的就邀请了附近的警察来专门巡逻。

    港元的汇率危机，看起来似乎已经结束了，但其实暗地里，还是波涛汹涌，当一种货币出现问题时，必然会如同腐肉吸引鬣狗一样，引来了大量国际热钱，这些热钱之前一直在做空港元，也就是在港元汇率高的时候借入，卖出换美元，然后通过抛售或者各种乱消息来打压港元，如果港元崩溃，他们就可以花少量的美元再买回港元还给借款方，那完全就是血赚了。

    当然，这些热钱资本是在海外操作的，不然也换不到美元，作为自由货币，华尔街那群人想做空并不难。

    现如今，港府定下了基本汇率，但不代表就安稳了，那些已经下重注的海外资本，迫切需要继续打压港元，只要港府再撑不住，那他们还是会血赚。

    不过这些人也知道，他们单打独斗是斗不过有着英国支持的港府的，不是华尔街不行，而是他们也只是其中的一小部分。

    于是，这些资本开始在香港境内大规模宣传引导移民，引导香港内部的大量人去港府手中兑换美元，这些人如果数量多了，港府哪怕背后有英国，也可能吃不消，一旦这样，就会是一场更大的汇率危机。

    不过这件事陈志文就不在意了，按照原先历史上的发展来看，港府显然赢了，也不需要他的帮忙，且这种事与自己也没什么关系。

    自己现在需要做的，是整理清楚这一个月左右时间的巨大收获。

    虽然这件事也是陈志文亲自坐镇，但因为时间紧迫，不管是海信还是和黄，都在全力试图完成交易，经常都是通宵熬夜做事，一些大事情也都是陈志文拍板，但小的方面吗，就都是按照之前定好的规则操作。

    虽然是小的交易，但数量却非常多，加起来总额也不少，现如今最忙的时期已经过了，自然需要花点时间，来整理一下了。

    海信银行总部大厦，一群人在会议室里算着各种资料，这里既有计算器也有计算机，还有着不限供应的咖啡与零食，以保证这些精算师的体能。

    虽然连续加班，但所有人却很是开心，因为这段时间他们的奖金收益，快赶上之前半年纯收入了。

    在他们楼上一层，周家杨、霍建宁、陈志文则是边喝着咖啡与茶，边开着小会。

    周家杨笑说道：“陈生，港府那边已经与我们达成协议，他们之前流拍的17块地，以2.5亿美元的价格卖给我们，没有任何限制，既有商业地皮也有住宅地皮，这里是清单。”

    “2.5亿美元？倒也挺多的了。”陈志文点点头说道，虽然听起来金额很高，但从去年地产危机开始，港府的土地排名流拍的就特别多，整个1983年上半年土地收入还不到3亿港元，而之前的81年，收益是20亿港元。再加上为了刺激地产，在今年推出的地皮数量乃至优质程度都比往年要高的多。

    “如果放在81年，这些地皮的价值，没有40-50亿可拿不下来。”周家杨笑说道。

    “现在的2.5亿美元，也差不多等于20亿港元了，这么说，我们是以半价拿下这些地皮了。”陈志文说道。

    “差不多，不过最重要的还是没有额外要求，光这一点，如果在竞拍上说明清楚，那这块地成交价至少还能涨个30%。”周家杨说道，香港这边，会高卖地买的人还是有很多的，如果没这个限制，那这块地买下后就可以当做储备了，这是很多人最喜欢的，但港府竞拍很少会有这种情况出现，出现了也是边缘的垃圾位置。

    “好，既然谈了这么久，价格也对半了，那就直接交易吧，港府现在虽然背后有英国外汇撑腰，但压力还是很大的，毕竟英国的外汇不可能无限制的帮助香港，他们自己也要用的，签好合同后，快速交接，然后资金就给港府。”陈志文点点头说道。

    他是一诺千金的人，当初定下了什么样的交易，对方遵守，那他就遵守，且港府保护港元，对他的产业也很重要，虽然他知道港元不会有问题，但还是需要给港府信心的，上亿的美元就是最大的信心。

    “好的。”周家杨点头说道：“另外我们在这段时间内也收购了不少香港市值前百的公司股票，这里也是清单，陈生请过目。”

    “长江实业的股票，已经高达8%了？”陈志文看到清单中最份额最高的公司名字，笑着说道。

    虽然历史改变，李嘉成没有收购到和黄，可其本身的能力还是一样存在的，顶多比原先历史上要差一点，但仍然会是香港的最强地产玩家之一，即使没有和黄的交易，在几年前，李嘉成也搭上了汇丰的船，获得了大量投资，这其实也正常，哪怕汇丰是“准央行”，也需要大量优质客户的，船运与地产是香港银行最大的客户，如果航运行业不行了，就只能依赖地产了，稍微筛选一下，李嘉成算是最佳选择了。

    在汇丰的全力扶持下，且李嘉成也凭借着眼光避免了地产危机，虽然没有像陈志文这样因为知道各种准确的时间点而玩的很大，但在比烂的香港地产行业中，已经算是很不错的了。

    “是的，长江实业的几名股东也想移民澳洲，我就直接买下来了，加上之前我们收购的股票，我们如今已经有了13.8的长江实业股票了。”周家杨说道。

    “不错，继续提高到16%以上，然后派人去当个董事吧。”陈志文点点头说道，他也没想过要收购长江实业，当个董事，也算是增加和黄的影响力了，按照大趋势来看，长江实业还是会发展成巨头公司，未来与和黄的合作，可能也不会少。

    “好的。”周家杨答应下来，又说道：“后面还有一些华资公司的股票，英资的话也就之前说的置地与怡和了。”

    “行，这些价位比起之前都算打了七八折了，还是不错的。”陈志文看了一眼后面的一堆公司，说道。

    其实很多华资公司对香港的未来还是有信心的，就是任何一家公司都有很多股东，其中一两个想法不一样，那就想要出售了，这也就给了和黄收购的机会，不过除了怡和置地，其他的，也都是纯粹的投资，不会有什么其他想法。

    香港如今上市的一些公司，特别是一些中等规模以上的，哪一个都是从商场的刀山火海中杀出来的，其老板与团队都很有能力，广投资他们是非常不错的选择，省心省力回报还很高，这也相当于间接获得香港地产市场的利润了。

    见周家杨汇报完，一旁的霍建宁跟着说道：“陈生，这是最近一个多月，海信银行以外汇兑换港元后的数据资料，您请看。以美元来计算，我们一共兑换了27亿美元，以港元来计算的话，我们差不多到手280亿港元左右。”

    “280亿港元？以现在的汇率的话，算下来差不多36亿美元？所以这场游戏的下半场，我们赚了9亿美元？”陈志文快速心算了一下。

    这27亿美元里面，有19亿美元是海信的，8亿美元是他从美国调回来的。

    而如果以港元计算利润，那当初以港元兑换美元的时候还是5.5一港元，算上汇丰的借贷，一共花费104亿港元左右，而这一块差不多净赚了接近90亿港元，外加美国的9亿美元，是以11港元平均价兑换的，差不多也赚了28亿港元左右。考虑到中间的部分消耗以及汇丰借贷的利息，净赚110亿港元还没问题的。

    以港元与美元计算，之所以金额不一样，也是因为港元是实实在在的大贬值了，如果陈志文没有参与这件事，那自己的港元财产将会直接缩水30%左右，而参与之后，以美元计算还赚了9亿美元，而不考虑贬值问题，则是赚了110亿港元。

    （注:因为如果什么都不做，资产会贬值，所以这里港元与美元利润算法不一样！）

    加上之前通过美元几乎以5-7折收购的各类优质地产、优质公司股票，以港元计算的话，至少净赚了差不多160亿港元以上。

    而其中最重要的，自然还是和黄收购的各类股票及优质地皮，哪怕在如今经济危机的时候，也都是可遇不可求的，有钱可能能买到小部分，但这么多涉及面的，几乎不可能，也就只有港元汇率危机的过程中，才会有这样的机遇。

    等85年地产市场恢复，那么这些地皮物业以及股票，都会大幅度涨价，未来十年翻个十倍也不难，如果再好好经营一下，30倍可能也不是问题。

    特别是置地与怡和的股票，这是自己正式进入中环商业区的最简单方式。

    (本章完)


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