第二百四十三章：奢侈的租赁【求订阅】

    强大的力量离不开精细的控制能力。

    不然像是门店里的这种玻璃门，陈轩用一只手都能拽下来。

    六月份的魔都，清晨就已有些燥热。

    他刚推开门，就感到有一股凉风迎面而来。

    随后就传来了公式化的招呼声。

    “欢迎光临！”

    “您好先生，请问有什么需要吗？”

    坐在沙发上，捧着一本资料册，脸上还带有稚气的年轻工作人员迎了上来。

    陈轩点了点头，左右打量了一眼室内的布局。

    目光在贴在墙上的天海市住宅区位图上多停留了片刻。

    上面对市内各个小区都标注了不同的热力值。

    其中热力值较高的小区，基本都在市中心的那几个城区范围内。

    从区位图上收回目光，陈轩言简意赅的回答道。

    “我要…”

    他语气平静的刚刚开口。

    只是话音未落，大厅旁边会客间的门就被打开了。

    “您要是今天能把合同签了，我可以做主送您一万元家电基金。”

    “合同…就要看林小姐赏不赏脸了。”

    “要是林小姐今晚愿意一起吃个饭，那晚上就可以带合同过来。”

    “当然，现在得先去看看房。”

    两道身影一前一后的从会客间内走出。

    走在后边的那道身影是个蓄着油腻中分还戴着眼镜的中年人。

    其中的女声让他感到有些熟悉。

    陈轩的目光循着声音望去。

    发现走在前边的竟是自己的邻居——

    ——林蔷。

    没想到她工作的门店就是这家。

    不过这好像也很正常。

    因为这里是天海市链家门店中，距离租住的小区最近的一家了。

    此时的林蔷穿着一身得体的夏季短袖女套裙。

    上身小西装的单扣极好的勾勒出了腰肢和峰峦的曲线。

    下身的套裙恰好到膝上露出了洁白饱满的小腿弧度。

    高跟鞋让她的后足紧绷，更显得整条腿无比修长。

    她迈着均匀的碎步，从脚踝到臀部形成了曼妙起伏的线条。

    林蔷的身高足有170+，身材比例极好。

    跟在她身后的油腻中年人，镜片下的双眼正死死盯着前方随着步伐扭动的身姿。

    丝毫没有掩饰眸光中的欲望。

    “林姐！”

    那位正准备招待陈轩的工作人员有些紧张的向林蔷喊道。

    只见林蔷轻轻颔首，随后看向了站在旁边的陈轩。

    “陈轩，你怎么在这儿？”

    “来找工作吗？”

    “对了，你见义勇为的事情已经被报道了，房东阿叔这几天都在找你呢！”

    她有些诧异的问道，对于陈轩会出现在这里感到很奇怪。

    下意识的以为他是来找工作的。

    毕竟陈轩刚失业不久，而链家的8000无责底薪还是很有吸引力的。

    至于他之前提到过的创业，林蔷并没有放在心里。

    几万块钱的创业跟小打小闹差不多。

    大概是他想通了吧。

    说到底，对普通人来说还是老老实实上班更靠谱！

    联想到这些可能，她原本还有些僵硬的表情顿时松懈了下来。

    露出了一抹见到熟人时的笑意，准备上前来与他攀谈几句。

    陈轩耸了耸肩，正欲解释一下来意的时候。

    那个四眼中年人极不耐烦的打断了二人的交谈。

    “林小姐，你就这么撂下意向客户？”

    “你觉得这样符合链家宣称的高职业素养和高专业度吗？”

    此话一出，林蔷迈出的步伐一顿，对陈轩歉意的摆了摆手。

    “回聊，我先带客户去看房。”

    “小李，关照好我的朋友。”

    “好。”

    她的第一句话是对陈轩说的，而第二句话则是对那位年轻员工说的。

    对此，陈轩只是微笑，示意她去忙。

    说完话的林蔷转过身去，对着四眼中年人欠了欠身。

    而后双双朝着门店外走去。

    她从随身的挎包里掏出了一个车钥匙，拉开了停在路边的一辆白色捷达。

    这辆车是链家门市的公用车，专门用于带客看房。

    视线透过橱窗，陈轩分明看到林蔷在上车时脸上流露出的一抹厌恶。

    应付这种油腻又难缠的客户其实并不是一件舒服的差事。

    但是为了工作，她只能按捺住自我的情绪。

    这既是敬业的表现，也是一种为生活做出的妥协。

    捷达的引擎发出轰鸣，很快就驶离了路边。

    “先生…”

    名为小李的年轻工作人员小心翼翼的喊道。

    她显然是个新员工，看起来束手束脚的，还带有几分没有完全褪去的青涩。

    陈轩转过头，饶有兴趣的看向她，等待着下文。

    “您是要找工作，还是要看房…”

    小李有些不好意思的问道。

    听到她这么说，陈轩顿时有些啼笑皆非。

    看来林蔷和她都误会了。

    无奈的摇了摇头，他微笑地回答道。

    “我不是来找工作的。”

    “我是来看房的。”

    “不过，我打算先租个房子。”

    只见小李眼前一亮，连忙招呼着他坐在沙发上。

    作为新人，没什么比开单更重要的事情了。

    “您打算租什么样的户型呢？”

    “一居室？合租？亦或是家庭套间？”

    “对于区位有什么要求吗？”

    说着小李就摊开了手中的资料册。

    刚背熟的话术囫囵的往外倒，看起来略显急促。

    这让陈轩想起了当年刚毕业的时候。

    他语气温和的回答道。

    “都不是，我打算租个别墅。”

    “嗯，是一整幢别墅。”

    “大概要租一个季度以上吧。”

    “至于位置，定嘉、陀普、长宁、静安这几个区都可以。”

    陈轩说的很认真，小李却怔住了。

    她感到了一种莫名的违和感。

    眼前这个还算英俊的男人看起来似乎比自己大不了几岁。

    按理说租房倒也没有什么好奇怪的，但是来租独栋别墅就比较离谱了。

    这寸土寸金的城市有着傲视全国的房价。

    市内的别墅价格基本都在八位数乃至九位数之间。

    哪怕是郊区的偏远独栋，售价都能达到两三千万以上

    每个月的租金也极为高昂，在业内处于一种很尴尬的位置上。

    日租和短租比较畅销，长租相当少见。

    倒是有些MCN公司或是主播公司会租别墅来替代办公楼。

    因为别墅既能满足办公，又能解决吃住的问题。

    但是像陈轩这样以个人的身份要租独栋别墅的，别说是小李这个新人了，就算是天海市链家内部店长级的老员工恐怕都没见过几个。

    更何况在他报出的那几个城区中，除了定嘉外，其余的可没一个是在中环外的。

    那里的房源租金价格还要更高一些。

    位置本身就是决定房产售价与租价的关键因素。

    沉默了片刻后，小李尴尬的轻咳了几声。

    “这几个区的独栋别墅租金可不便宜…”

    看出她的心中所想，陈轩哑然失笑。

    “嘿…”

    “放心吧，我掏得起钱。”

    他说着就把身后的双肩包转到前面，拉开了拉链。

    露出了其中一捆捆几乎要冒尖的钞票。

    这么鼓鼓囊囊的一包现金，少说也有七八十万。

    100万现金码放在一起的长宽高尺寸大概为31厘米×38.5厘米×10厘米。

    这种差旅用的双肩包装下大几十万现金还是绰绰有余的。

    小李的嘴巴微微张开，愣住了片刻后才回过神来。

    “哦…哦！”

    “好的！好的！”

    “您看这怎么样，位于陀普区的王宫别墅，地理位置优越，是主城区域中难得一见的独栋用地。”

    “拥有大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、私家电梯、还有多部车位。”

    “占地一亩起。”

    “整体面积881.27平，地上面积560.34平，地下面积320.93平。”

    “区域绿化率达到了48.9%。”

    ……

    小李照本宣科的介绍道。

    随后又介绍了好几套别墅。

    其中陈轩觉得第一套比较合适。

    说是靠近主城区，实际上那里在陀普区的西北边，距离中环线还有一段路程。

    那套别墅的售价为8130万，单月租金为28万，租售比为290.3。

    这个价格在市内还算比较正常。

    要知道位于陆家嘴，大名鼎鼎的汤臣一品大平层，四百多平米的四居当前的房价也在八、九千万这个档位上。

    当然，这两者房型、面积和位置都不同。

    极品位置的大平层和更偏一些的大独栋，价值可谓是半斤八两。

    但不管怎样，近亿的房产，都是夏国无数普通人可望而不可及的梦。

    别说是购买了，就连租金都堪称不菲。

    又有多少人的年薪能达到28万以上呢？

    那幢别墅的主人常年生活在国外，但在夏国有不少房产投资。

    之前别墅主人委托链家做了一段时间的短租，收益还行，但每次房子都被弄的乱七八糟。

    不少年轻人在团建或是集体出游的时候，会选择在日租别墅开烧烤趴。

    实际上有不少家伙会用日租别墅来开银趴。

    别墅主人已经不止一次收到当地社区民J的咨询电了。

    每次负责清扫卫生的阿姨都能打扫出大量不可描述的垃圾。

    有的时候甚至还有针管和小气瓶之类的玩意。

    几次三番之后，别墅的主人就决定放弃短租，全权交给链家安排月租客户。

    类似这样的情况在市内还有许多。

    大都市里的房产本身就是一种价值坚挺的资产。

    只是别墅的月租和长租率确实较低，所以整体租售比也不高。

    而且房东到手的钱并没有那么多，其中有一部分是链家的利润。

    前后聊了大半个钟，陈轩指了指最早的那一套说道。

    “就这套吧。”

    “看房，然后签合同。”

    虽说租房只是权宜之计，但环境还是要看的。

    要是满意的话，陈轩今后说不定会考虑买下来。

    近亿的房产他也不是买不起，只是当前许多财富还见不了光。

    他要等到蓝纳商贸有限公司步入正轨。

    通过甸缅下单，左手倒右手的方式洗白几轮资金再说。

    这几个月还是稍微低调点。

    以得到投资为借口，调动个千把百万的资金还是没问题的。

    这样的资金量和情况在天海市内多如牛毛。

    那些拆迁户和新一代崛起的高薪中产手里都能拿出千把万的资金。

    至于企业方面，只要合理纳税，而且进出口的手续流程全部合规，也不会遭到审查。

    夏国对民营资本还是相当宽容的。

    而且还鼓励名营企业积极开拓海外市场。

    对于贸易流入的资金，基本是英雄不问出路，钞票不问来路。

    但是对流出资金的审核就比较严格了。

    这样的模式对陈轩倒腾钱进来极有优势。

    本身他手头上的资金都来自境外。

    最主要的是，陈某人的方式比较巧妙。

    任谁也想不到他能跨界，而且还控制了远在甸缅的苗瓦迪。

    他的模式也是真正的商贸方式。

    会把实打实的物资，比如自行车、各类材料等运往甸缅。

    苏拉培也会从境外把货款打进公户中。

    而那些通过合法物流与手续运到境外物资也很好处理，陈轩将会通过【空间穿梭】在没有出境记录的情况下直达苗瓦迪，而后他再把那些运抵境外的物资转运到异世界。

    这样就是一个无懈可击的闭环。

    其中的核心手段是任何蓝星人都无法理解，也难以找到证据的。

    既能让物资流转，又能洗水资金。

    只要这么倒腾个几回，他再去买豪车买豪宅就很合理了。

    夏国崛起的资金大鳄有许多，陈轩只要不露头，变成最拔尖的就行。

    天塌下来也先砸死高个的。

    所以在这样的情况下，先租房子享受起来，才是明智的选择。

    而后，他还准备去买一辆车。

    倒不用太奢侈，买个四五十万价位的就行。

    依然是以得到投资为借口，这点花销就不值一提了。

    看到陈轩当即拍板，小李露出了喜悦的神色。

    租房的业绩与提成还是很客观的。

    链家职员想要“升级”来增加提成比例就需要业绩支撑。

    新员工的起步业绩标准仅为20000元。

    而她的级别也是最低的A0。

    从A0到A10，所得的提成比例为20%~70%。

    虽说链家的中介费不便宜。

    但是分蛋糕的人也不少。

    除非能够独立完成录入人、维护人、钥匙人、实勘人、委托人等全部角色，才能拿到最高提成。

    眼下的小李就很有机会能独立完成。

    因为陈轩表现的极其爽快。

    只要能成功，这单的提成将会达到四万以上！

    ……

    文中的数据部分来源于朋友圈里的中介，部分自网上查询的资料，如与现实有所差异，一切都以书中为准。

    (本章完)