第一千一百九十章 帝国太大

    承顺五十四年，初冬十月。

    松江城西城区焦天成开著一辆二手的唐山牌轿车一路前行，作为一个汽车修理行业的人，焦天成自然有机会能接触到一些二手车，而且自身也有足够的技术以及经验去判断这辆二手车的车况如何。

    如此情况下，当赚了些钱想要自己也弄一辆汽车的时候，自然也就顺势买了一辆二手的轿车，毕竟要便宜很多，一辆八成新，上市不过两年，原来售价要四百五十多楚元的唐山牌甲三系列车，他买到手才花了三百楚元。

    有了这辆车后，不仅仅自己了，连带著和家人们出行的时候也方便了很多，可以经常带著家人去郊游或者其他地方玩，而不是一家老小的生活圈子只局限在当地几公里范围內。

    今天，焦天成托人好不容易才买到了两张城市之旅的电影票，正打算回家接上妻子，然后一起去看。

    最近这部电影很火，焦天成三天两头就能听人说起这电影。

    如此情况下他自然也想要带著妻子也去看看，好歹开个眼界不是。

    焦天成的家並没有在市区，而是和当代松江城里的很多中等收入家庭一样把家安置在郊区。

    这地方严格来讲是一个小镇，但是隨著经济发展，这地方的住户也越来越多所以也出现了各种各样的商铺，但是还是以服务行业为主，至於工厂什么的是没有的。

    这也是郊区小镇的典型情况，那就是没有什么工厂，建筑以低层公寓，联排楼房为主，此外也会有一些以独栋小楼为主的社区，围绕著这些社区会有一些商业中心，有各种商店乃至一些中高端的商场，提供各种產品，服务。

    大楚帝国里的大城市加卫星小镇模式，是基於过去几十年来工业发展所逐步形成的城市模式。

    因为工业发展，城市里的工厂需要大量的工人以及其他各行各样的工作人员。

    而庞大的人员涌入城市，这也就导致了城市里的人口非常密集，同时又因为建筑技术不太行，没有可以容纳大量人口居住的高层高密度建筑，这就迫使了人口只能住在低楼层住房里。

    而低楼层驻防的人口容纳数量是有限的。

    这也就导致了城市的面积普遍很大，当你不能向天空索取居住空间的时候，那也就只能向外层扩展了。

    同一时间里因为早期工业化的环境污染以及工业以及生活的大量燃煤適应，导致了城市的空气品质非常差，这促使了大量的中高收入人群为了健康而逃离城市，然而工作毕竟还是在城市，你也离开不了太远，最终只能选择在城市郊区安家。

    而这些郊区的社区人口逐渐增加后，也就形成了一个个小城镇。

    这一系列的因素最终就导致了松江城这样的超大城市里，除了核心城区外，周边还有大量的郊区城镇，形成了核心城市加大量卫星城镇的模式。

    这种模式，又导致了城市里城市火车，也就是地下铁路加地面铁轨的城市轨道系统的出现。

    至於公共马车以及现在的公共电车、汽车就更不用说了。

    最终经过数十年的演变后，也就出现了松江城这样比较独特的超大城市，除了松江城外，其实很多大城市也都这样。

    毕竟环境问题，居住空间问题都是差不多的，无非就是松江城这边的严重一些，其他大城市没那么严重而已。

    但是基本上，人口超过百万的大楚帝国的大城市都有著类似的城市模式。

    这是早期工业化的特殊性所带来的特徵，並不是说人们愿不愿意的问题，也不是什么官府进行城市规划的时候特地选择的这样。

    焦天成一家所居住的北道镇，就是在

    这个时代大背景下所出现的一个小镇！

    整个小镇以二十多个中大型的居住社区为核心，常住人口大概十万人左右，都是各类中高收入的家庭住户为主，在诸多社区的中间位置，则是小镇的商业中心，有著大型的商场，餐饮以及各类消费行业，还有医院，財务会计所，律师所，各种学校等等。

    此外镇子里还有一些工厂，不过这些工厂都是一些没有什么污染的工厂，动力也都是採用电力为主，而不是烧煤。

    毕竟这是一个以生活居住为主，同时地价比较高，常住人口的收入比较高的镇，当地居民对生活居住环境要求非常高……你但凡敢引入一个重污染的工厂，人家后脚就会卖房搬家。

    这卖房的人一多，地產的价格自然也就跌下来了，而地產的价格跌下来，同时大量房產失去主人后，那么地產税也就降下来了。

    而北道镇这种地方的税收里，地產税可是占据了相当大部分。

    在松江城这种大城市里，地產税对於当地的財政收入而言，乃是比较重要的税收，同样这也是为什么很多小城镇里明明没什么工商业，但是当地的基础设施依旧非常好，道路宽敞漂亮，学校和医院也修的不错，也能保有大量的巡警编制维持治安。

    就是因为这些地方虽然没有工商业，导致工商税不太行，但是人家地產税高啊！

    但是要想维持比较良好的地產税，那么当地的生活居住环境就要提起来，尤其是自然环境以及治安。

    要不然的话，很多中高收入的群体就会搬走……中高群体搬走的多了，当地的社区房价就会哗啦啦的往下掉，到时候地產税也会哗啦啦的往下掉。

    毕竟对於那些中高收入群体而言，人家不管你当地有什么就业岗位，反正他们都不在当地工作，而是在城內工作，人家在这里选择购房安家，为的就是给妻儿老小一个安逸的生活环境，给孩子一个良好的成长环境。

    所以这些人对所在的社区以及周边的居住环境要求是很高的。

    焦天自己一家子就是典型的例子，焦天成是在西城区近郊开设修车店铺工作，但是他当初存够钱准备买房的时候，可从没有考虑过去市区，或者是一些中低端的社区。

    而是特地跑到了北道镇来购置房產安家，哪怕这里的房价要比周边几个镇的房价高上明显的一大截。

    就是因为这里的生活环境更好，同时这里的学校也很不错，当地的北道小学提供完整的六年制小学教育，硬体设施以及师资都非常不错，小学毕业后也能够无缝接入继续上北道中学初中部，然后继续就读高中部。

    在这里，能够给孩子提供一个非常优良的教育环境，同时社区內以及周边的公园环境等也非常不错。

    因此哪怕这里的房价更贵，哪怕距离焦天成平常上班的地方足足有七八公里，但是他也依旧选择在这里安家，至於他自己，每天开车上下班也不是什么大问题。

    焦天成的唐山牌甲三轿车虽然是个二手车，不过车况依旧非常好，和九成新的车也没什么区別。

    一路开著车到了北道镇，然后转入一条双车道的泊油路，最后进入了他家所在的社区。

    沿著社区的內部道路继续开车前行，道路两旁是一栋又一栋的独栋小楼，这些小楼並不大，基本上都是一些两层或者三层的小楼，彼此的间隔也不宽，只有数米而已，房屋前的小院子同样不算大。

    这样的小面积的独栋小楼不说在松江城范围里，哪怕是在北道镇里也谈不上什么高端房產，只能说是中高端房產。

    真正的一些高端房產，往往都是有十几个房间，有著大院子，房屋间隔至少十几米甚至更多。

    但，即便是这样的小

    面积的中高端房產，在松江城里也不是寻常的中產家庭都能住得起的。

    实际上大部分中產家庭住的都是郊区公寓，也就是那些四五层高，一层里有个两户乃至四户的两居室，三居室公寓。

    家庭条件好一些的则是住联排楼房，这种楼房独门独户，也有前院后院，但是彼此间没有间隔，很多套都连在一起。

    上述这两种，才是当代松江城里的收入尚可的中產家庭的常见住宅。

    至於说独栋楼房，哪怕是这种面积比较小，间隔比较小的独栋楼房，其实也挺贵的，一套下来得好几千楚元呢，寻常家庭其实住不起。

    而焦天成也是在修车铺生意做起来后，加上孩子岁数渐长过几年就要启蒙上学，这才咬牙买了这里的房子。

    即便如此，他也不可能给全款，只给了一小部分的首付，剩下的都是找银行贷的款，也就是他的修车铺生意不错，每个月盈利很丰厚，要不然人家银行也不会给他贷款。

    要知道，当代的大楚帝国里，其实並没有专门性的官府指导的住房贷款这些政策，有的只是金融行业里自行推出的针对购房的信用抵押贷款。

    而审核往往非常严格，需要你具有高额的稳定收入来源，同时房產也需要作为抵押物，而且贷款期间也不长，一般都是在十年內，超过十五年的不是没有，而是条件更加苛刻，往往只有收入不错，且高度稳定的官府雇员才能够获得。

    当然，官府也针对最近这些年来出现的越来越频繁的的住房贷款问题，制定了若干的限制……这个限制就是限制利息，为了导致购房人因为购房的贷款而陷入破產，官府强制性规定了住房贷款的利息上限，这个上限利息对比普通的商业贷款比较低。

    因为利息低，同时风险也不小，最重要的是这年头你也没查徵信或者其他太好的追债手段，而且帝国实在太大，人口居住等各方面的信息也不可能互通……比如美洲和东亚本土，这中间隔著一个太平洋呢。

    別说欠钱跑路找不到人，就算是犯罪了从东亚跑路到美洲，哪怕人家不改名，你大概率都找不到……

    大楚帝国太大了，作为一个横跨全球的帝国，而技术方面又无法做到信息互通，所以对人口信息的掌控却是非常有限。

    对於银行来说，一旦借钱买房的人破產了，或者人家感觉活不下去了直接跑海外殖民地去，你半点办法都没有，顶多只能拿抵押物进行拍卖挽回损失，如果拍卖的钱不够还，那么也没办法。

    毕竟银行可不是税务，可没办法追债追到殖民地去！

    这是时代和技术的局限。

    而这也就导致了银行发放住房贷款的时候会更加谨慎，它必须確认你在未来的十年內拥有足够的稳定收入来偿还贷款。

    而焦天成的生意不错，资金流水不小，所以银行这才批准了他的贷款申请。

    听说帝国高层，为了解决部分百姓没有住房，购房困难的情况，正在尝试推动购房互助金机制，即人们工作后从工资里固定扣除一定比例的薪水，等到买房的时候用这些钱购房，不足部分则是从购房互助金里贷款，由其他人扣除的互助金里进行贷款。

    不过一时半会的也搞不了，因为这种涉及到钱的事就没一个容易搞的。

    再者，其实很多楚国人也不一定非要卖房的……租房其实也行。

    毕竟在大楚帝国里也没非要买房才能入住当地的学校的规定……主要是官府人家不卖地，人家收地產税的，而前者是一锤子买卖，后者则是细水长流，所以官府对一次性卖地没多大兴趣，嗯，很多城市里的地皮也不是官府的，大部分都是私人的……官府对拉高房价让私人地產持有者赚钱没啥兴趣。

    官府费劲拉高地產价格，然后让地主赚大钱，那不是脑子有坑嘛！

    官府反而对吸引大量高净值住户，刺激当地就业，经济发展有很大的兴趣。

    此外，大楚帝国的相应教育制度里，规定了在户籍所在地里，可以无条件入读当地官办学校。

    你在外地的话，也可以在当地租房，提供当地纳税记录，然后就拿到当地的居住证后申请当地的官办学校的学位，只要有居住证都可以入读当地的官办学校。

    这说的还是官办学校，如果是私立学校的话则是要更简单一些，直接给钱就行了……好吧，这个简单其实也不简单，毕竟私立学校都贵。

    此外一些名声很大的私立学校也不是有钱就能上，人家还得要求在当地社区里有房產，对你的家庭有一定的要求之类的。

    教育问题，始终是一个大问题，不少家庭都非常重视，大部分中高收入的家庭，还是会在好的社区里购买房產或者租房，然后解决孩子上学的问题。

    也別觉得租房便宜，其实不便宜。

    人家房东把房子租给你的时候，会把购房成本，预期收益以及地產税这些成本，全部给算进去，然后高价租给你，不可能让你占便宜的……好校区的房產，租金也特別贵的。

    租的时间比较长的话，还不如自己贷款买一套呢！

    在教育以及房子这两大项上，大楚帝国的官府採取的是引导为主，保证下限为主。

    比如房子，这全国人都有房子住吧，你在大城市里没有，但是老家里肯定有吧，没有？当地官府高低得给你搭建一栋小破房。

    城市里的无地无房低收入民眾，官府也会安排那种特別简陋的集体宿舍一样的房子供给其临时居住，不乐意？你可以移民嘛，直接坐船去海外，去了海外啥都有了。

    君不见欧洲那边的海外领地，一个个都哭著喊著跪求移民嘛，只要你肯去，去了房子，工作什么都给你安排好，还给你发好几个金髮侍女呢……过的那是人上人的日子。

    总之住房上，帝国给你个下限，让你有个住的地方，但是要想住得好以及满足各种需求，你自己折腾努力去吧，官府才不管你那么多。

    还有教育，官府只保底你的孩子有官办学校上，孩子户籍所在地村镇上的官办学校，是无条件接受孩子入学的，绝对不会让你孩子輟学。

    至於说你想要让孩子去其他地方上学，想要去更好的学区上去，那是你自己的事，官府不参与，你自己慢慢折腾。

    这样好吗？

    这个问题太宽阔，不同的人会有不同的意见。

    但是，永远不会有什么制度能够满足所有人的需求，永远都不会有，它总会有这样或那样的缺陷。

    更別说大楚帝国搞的这种典型的精英化教育制度了！

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