第104章 【太过保守】

    黄大仙杏林街的一个地盘，林正杰带着安全帽，正在视察工作，身边还跟着陈伟忠、唐仁坚两位大将。

    做发展商不是一件容易的事情，如果地盘上的事情不搞清楚，很容易出大问题。

    例如：建筑材料的质量和价格，质量若是出了问题，那就亏损或法律风险。比如王德辉旗下的华懋地产，就有过大楼倾斜等事故；还有建筑上的沙子，可不要别人坑了，用海沙给你使用，出了事情要人命的.

    做发展商又何止是地盘上的事情，从策划开始，便是有各种各样的学问。就是到了最后一关‘销售’，这里面的学问都很大，大型地产商都有‘代理商’捧场，造成销量大旺的结果，而小型地产商若是不好好包装，仅仅是信誉就不过关；当然，在地产旺盛的时候，可以抵消一些销售问题。

    总而言之，林正杰既然选择做了发展商，就会认真去学，去监督等。

    好在这次杏林街的‘淘宝花园’项目，是交给郑裕彤旗下的建筑公司做，彤叔也是特意叮嘱，让手下的人多帮衬一下泰富集团的地产开发部。

    泰富集团的第一个项目可不小，总投资1.2亿港币，总计48.5万平方尺的楼面，600多个住宅单元，这已经是一个中型地产项目了。

    “这个‘淘宝花园’楼花最快可以什么时候销售？”期间，林正杰问这样一个问题。

    本想等到1980年底~1981年中，进行销售楼花。

    但林正杰想了想，做地产‘货如轮转’才是关键，反正也会涨很多，何必非要拖到地产最高峰的时候。他拿到钱，一样可以寻找新的投资，香港没有，就去海外投资。

    唐仁坚立即说道：“一般动工九个月后，就可以销售楼花。当然，得拿到港府的预售许可证才行。”

    林正杰盘算了一下，明年第二季度差不多就可以销售‘淘宝花园’，稳当一点，明年中开始销售楼花。

    这样一来的话，假如能卖到650港币左右的单价，预计也能赚个1.5亿港币以上（扣除利息部分）。

    一半年的功夫，净赚一倍以上的利润。

    “好，唐经理，你们地产开发部可要把工地给我盯住了，不要出现什么纰漏。经验不足，我们可以谦虚的学等到以后，我们也可以盖摩天大楼、大型屋邨。”

    时不时的抛出远大目标，给手下们一个盼头。

    唐仁坚激动的说道：“老板放心，我们地产发展部的二十多名同事，已经把公司当成家一样，全身心的投入到这份事业当中。”

    他不觉得老板是在‘吹牛’，毕竟老板才多大的年龄，又是白手起家；更重要的是，老板现在已经是一家中等上市公司的主席，发展速度相当的快。

    “不错，这就是我们的事业！”林正杰高兴的说道。

    随后，他在工地仔细视察一番，并请教一些‘判头’问题，直到很晚才结束一天的工作。

    沈威廉来到汇丰大班沈弼的办公室，汇报道：“沈弼大班，那位华人年轻大亨林正杰，旗下泰富集团本周又在外面银行存放价值8000万港币的黄金现货。”

    知道沈弼挺关心这位华资新晋大亨，所以沈威廉特地来汇报情况。

    沈弼惊讶起来，随即说道：“黄金已经300美金每盎司，他居然还敢投资，不怕担风险嘛？”

    林正杰在汇丰银行已经是存放第五批黄金，前面四批黄金成本价不相同，但都不算高：

    第一批第二批合计‘实时成本值’1亿港币，成本价225美金每盎司左右，是私人企业的名义；第三批是泰富集团存放的‘实时成本值’3000万港币黄金，成本价246美金每盎司；第四批也是泰富集团存放的‘实时成本值’3200万港币黄金，成本价280美金每盎司。

    如今已经是第五批，‘实时成本值’8000万港币黄金，成本价已经高达292美金每盎司。

    沈威廉说道：“和他接触了一下，他似乎非常沉着、冷静，不像是一位赌徒！”

    沈弼点点头，说道：“能如此快速崛起的白手起家富豪，其自身的本领是非常大的，前景也是非常好的。对了，他有没有说——希望利用这批黄金抵押，从我们汇丰银行贷款？”

    沈威廉摇摇头，道：“这次并没有！林正杰如今已经成为银行家的宠儿，据说不少外资银行都希望贷款给他。”

    沈弼马上说道：“这很正常，他表现出来的能力，银行家不会视而不见。这样，你去联络他，询问是否需要抵押黄金贷款，我们汇丰银行可以给他11厘的利息，1年期的贷款。8000万港币的黄金，可以给予5000万港币的贷款。”

    沈威廉惊讶起来，大班主动抛出‘贷款’橄榄枝，显然是看重林正杰的能力。但，居然给8000万港币的高成本黄金现货，估值5000万的贷款，这不得不说——林正杰现在是个香饽饽。

    “好，我相信他这样的野心勃勃之辈，一定不希望错过机会，趁着香港经济发展旺盛，放过投资的资金！”

    沈弼感叹道：“如今华资大亨个个实力充沛，又新晋这样一位厉害的年轻人，华人果然不愧是是‘东方犹太’，其商业基因非常厉害。当然，华人的商业基因，也只有在我们这样的社会制度.”

    他也明白，如今的远东，华商已经超过英商，所以他结交华资大亨、扶持华资大亨，便是为汇丰银行增加盟友。

    而这些华资大亨，又离不开汇丰银行的支持。

    所以，大家形成一个捆绑的利益链。

    8月15日，星期三。

    当林正杰听闻，汇丰银行主动寻求贷款时，他非常高兴。

    他前世便听闻，陈青松一开始寂寂无名，连怡和大班纽壁坚见都不想见他。后来通过大做广告，宣传自己的丰功伟绩，纽壁坚便立马改变态度，亲自和陈青松谈判‘金门大厦’交易。

    再后来，陈青松又折腾一番后，汇丰银行竟然主动上面给予贷款。

    据说后来佳宁倒台，汇丰银行也是损失不少。

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    这就是‘名气’的好处！

    “沈威廉经理，你们汇丰银行可以帮我们进行‘本地伦敦金’对敲交易吧？”泰富集团的办公室里，林正杰对到访‘推销’贷款的沈威廉，说道。

    香港已经是世界第四大黄金交易市场，和伦敦、纽约、苏黎世并列为世界四大黄金市场。

    追溯历史：早在战前（二战），香港就是东南亚地区的黄金集散地。二战后，黄金进出口一度受到港英政府的管制，1969年4月开始放宽。直到1971年，香港政府取消管制，历史悠久的金银贸易顿时大为活跃，外国金商云集香港，是香港迅速崛起为世界四大黄金市场，每年进口黄金高达100万吨以上。

    而香港黄金买卖主要分为三个市场进行：

    第一，成立1910年的金银贸易场，会员商号保持在195名，该市场以99.9%纯度为准，故称作为‘99金市’，黄金以两为单位（37.5克），报价港币。

    第二，香港期金市场，目前还在筹备中，明年（1980）将在‘香港商品交易所’同一大厅进行，期金纯度不低于95.5%，每手100盎司（一盎司28.4克），美元报价，粤语为官方语言。

    第三，开始于1974年的‘本地伦敦金市’，参与交易者多为外国知名金商、少数为本地银行和华人大金商。与‘99金市’不同，‘本地伦敦金市’没有特定交易场地，而是通过一种类似‘外汇对敲’的方式，主要通过电话、电报、电传进行。

    当然，香港还有银行及上千家金铺金店，通过各种方式参与零散黄金买卖业务。

    如今，既然汇丰银行有意‘成全自己’，林正杰便向在‘本地伦敦金市’投资，毕竟他在金银贸易场已经投资太多了。

    沈威廉也是汇丰银行的高级经理，立即说道：“我们汇丰银行一直参与伦敦金市场的交易活动，本地伦敦金市亦可以参与对敲交易。林先生莫非感兴趣？”

    林正杰点点头，说道：“既然汇丰银行有意贷款给我，而我又比较看好伦敦金，所以我的想法是，汇丰银行给我贷款1个亿，用于‘本地伦敦金’买入。这样，我即可以加大投资，汇丰银行亦可以监管我的投资。如何？”

    要玩，就玩大一点。

    此时，林正杰投资的黄金、证券，都有相当大的盈利，再加上手中投资的又是现货黄金，可以说上了很多保险。

    另外一方面，林正杰觉得自己还是保守了点！

    据林正杰前世的了解：

    陈青松在这一时期（估计是去年1978）购买一幅1850万港币的土地，可以向马来财务公司贷款6000万；购买一幅价值180万港币的土地，几个月后向交通银行贷款2000万港币，比成本高10倍。就这样，陈青松以‘滚雪球’的方式，迅速在很短时间购入几十个地盘。

    不仅仅如此，陈青松这个月向市场推出8幢赤柱别墅，全部以800万港币卖出，高于市价的两倍。在外人看来，这是‘点金之手’、‘神来之笔’、‘点石成金’之本领。

    但林正杰知道，这些800万的别墅，都是陈青松自己旗下其它公司买的，属于左手倒右手。目的很简单，就是造成业绩轰动。他也没有亏损，别墅放在手里还能升值，顺便还炒高别墅的价格。

    如今。

    林正杰仔细思考下，觉得自己若是过分保守，八十年代的优质资产，怕是吃不下几个了。

    沈威廉少做思考便说道：“虽然1亿港币的贷款稍高，不过既然是委托我行交易，我觉得问题不大。这样，我明天给你答复！”

    林正杰点点头，说道：“没问题，我等沈威廉经理的好消息！”

    汇丰银行不仅赚了利息，还赚了手续费，又何乐而不为呢！

    翌日，林正杰带着人来到汇丰银行，签署贷款合同，汇丰银行很爽快的答应借贷给泰富集团1亿港币的炒伦敦金。

    沈弼亲自接见了林正杰，算是看重林正杰的体现。

    “林先生，如果炒伦敦金，只要跌至200美金每盎司，我们就会向你追加保证金；若是你拿不出保证金，那可就只能平仓了。”沈弼事先提醒道。

    “当然，关于‘本地伦敦金’的交易规则等，我已经事先了解清楚。这一点请沈弼大班放心，我们泰富集团目前的投资都非常的赚钱。”林正杰自信的说道。

    汇丰银行的沈弼不是不知道，仅林正杰个人投资的黄金现货，就已经升值近四成。泰富集团的黄金现货，亦有不菲的增幅。

    沈弼笑道：“林生倒是对投资黄金情有独钟，泰富集团今年发展迅速，地产、证券、黄金都有好消息传出。”

    “沈弼大班过奖了！”

    简单的闲聊几句，沈弼便离开会议室，由沈威廉这个高级经理人签署合同。

    陈伟忠、何方塘等泰富集团的人，脸上露出自豪的表情，自家老板年纪轻轻，已经获得香港‘大班王’的青睐（汇丰银行的大班，又称之为‘大班王’），今天还特意过来打个招呼。

    合同签署好之后，沈威廉问道：“林先生打算怎么炒作？”

    林正杰直接说道：“今天的伦敦金价格是298美金每盎司，当然这和我操作无关，我一般做长线投资，所以最近几天按照市价，直接买入这笔资金就行。”

    ‘本地伦敦金’也是期货黄金，真正的黄金在伦敦金库。甚至明年成立的‘香港期货黄金’一开始也是在伦敦仓库交收，后来才交给本地‘永亨银行’交收。

    炒‘期货黄金’最大的特色就是，可以‘卖空’。当然因为属于是‘对赌’、‘对敲’性质，所以你卖空的话，也得有人买入。

    “好，我明白了，我们电话联系！”

    此时的汇丰银行，相当于做了泰富集团的‘本地伦敦金’经纪，所以后续只需要电话、电传、电报等方式联络。交易达成后，会有凭证。

    所以，接下来泰富集团的投资部，只需要时刻关注行情即可。

    当然，这种交易方式也不是100%安全，但汇丰银行至少是目前最有信誉的本地银行。林正杰记得，八十年代‘谢利源金铺’吸纳客户炒黄金的2000万资金，倒是真没有去买黄金现货，结果黄金上涨导，导致破产。

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